怎样才算解除租赁合同？
我租了套房子，和房东签了合同。最近因为工作变动，我想提前解除合同，但不 太清楚怎么做才算是合法解除。是我口头跟房东说一声就行，还是要书面通知？需不需要满足什么条件？房东要是不同意，我该怎么办？
张凯执业律师
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要弄清楚怎样算解除租赁合同，得先了解解除合同的不同方式，以及每种方式对应的条件和流程。
在法律上，租赁合同的解除方式主要有三种，分别是协商解除、约定解除和法定解除。协商解除，就是合同双方经过友好商量，达成一致意见来解除合同。比如租客和房东坐下来，就提前解约的事情谈妥，包括是否退还押金、剩余租金怎么处理等问题，一旦双方都同意并签字确认，合同就解除了。这种方式体现了当事人的意思自治，法律依据是《中华人民共和国民法典》第五条，该条规定民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
约定解除，是指在签订租赁合同时，双方就预先约定了某些解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如合同里约定，如果租客拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同。那么当租客真的出现这种情况时，房东就可以按照合同约定来解除合同。这符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定，即当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除，则是在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。再比如第七百三十一条规定，租赁物 危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在解除合同的程序上，不管是哪种解除方式，最好都采用书面形式通知对方。书面通知可以明确解除合同的时间、原因等重要信息，避免日后产生纠纷。通知到达对方时，合同即解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。