question-icon 怎样才算解除租赁合同?

我租了套房子,和房东签了合同。最近因为工作变动,我想提前解除合同,但不太清楚怎么做才算是合法解除。是我口头跟房东说一声就行,还是要书面通知?需不需要满足什么条件?房东要是不同意,我该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚怎样算解除租赁合同,得先了解解除合同的不同方式,以及每种方式对应的条件和流程。 在法律上,租赁合同的解除方式主要有三种,分别是协商解除、约定解除和法定解除。协商解除,就是合同双方经过友好商量,达成一致意见来解除合同。比如租客和房东坐下来,就提前解约的事情谈妥,包括是否退还押金、剩余租金怎么处理等问题,一旦双方都同意并签字确认,合同就解除了。这种方式体现了当事人的意思自治,法律依据是《中华人民共和国民法典》第五条,该条规定民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 约定解除,是指在签订租赁合同时,双方就预先约定了某些解除合同的条件。当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。例如合同里约定,如果租客拖欠租金超过一定期限,房东有权解除合同。那么当租客真的出现这种情况时,房东就可以按照合同约定来解除合同。这符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款的规定,即当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除,则是在法律规定的特定情形下,当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条,如果因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。再比如第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 在解除合同的程序上,不管是哪种解除方式,最好都采用书面形式通知对方。书面通知可以明确解除合同的时间、原因等重要信息,避免日后产生纠纷。通知到达对方时,合同即解除。如果对方对解除合同有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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