怎样终止房屋租赁合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，但现在因为工作变动要去外地，不想继续租了。我想知道在法律上，有哪些方式可以终止这个房屋租赁合同，需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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终止房屋租赁合同主要有两种方式，即协商终止和法定终止。
协商终止，指的是出租人和承租人经过沟通，就提前终止房屋租赁合同达成一致的意见。这种方式充分体现了契约自由的原则，双方只要在平等、自愿的基础上达成终止合同的协议，合同就可以终止。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方协商一致，就可以签订终止租赁合同的协议，明确终止的时间、租金结算、房屋返还等相关事宜。
法定终止，则是在出现法律规定的情形时，一方当事人可以单方面终止合同。比如，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。再如，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。此外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
无论选择哪种终止方式，在终止房屋租赁合同时，都应当妥善处理好租金退还、房屋返还、物品交接等相关问题，避免产生不必要的纠纷。 如果在终止合同过程中出现争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。