question-icon 怎样终止房屋租赁合同?

我租了一套房子,签了一年的合同,但现在因为工作变动要去外地,不想继续租了。我想知道在法律上,有哪些方式可以终止这个房屋租赁合同,需要注意些什么呢?
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终止房屋租赁合同主要有两种方式,即协商终止和法定终止。 协商终止,指的是出租人和承租人经过沟通,就提前终止房屋租赁合同达成一致的意见。这种方式充分体现了契约自由的原则,双方只要在平等、自愿的基础上达成终止合同的协议,合同就可以终止。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方协商一致,就可以签订终止租赁合同的协议,明确终止的时间、租金结算、房屋返还等相关事宜。 法定终止,则是在出现法律规定的情形时,一方当事人可以单方面终止合同。比如,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再如,第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。此外,如果租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 无论选择哪种终止方式,在终止房屋租赁合同时,都应当妥善处理好租金退还、房屋返还、物品交接等相关问题,避免产生不必要的纠纷。如果在终止合同过程中出现争议,双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

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