房东该如何解除租赁合同?


房东解除租赁合同,有法定解除和约定解除两种情况。 约定解除,指的是在签订租赁合同时,双方就已经约定好了在某些特定情况下,房东可以解除合同。比如合同里写明租客逾期多少天不支付租金,房东有权解除合同。一旦这些约定的情形出现,房东就可以按照合同约定来解除。这就好比大家事先说好规则,只要有人违反规则,就按规则处理。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,租赁合同里的这些约定是受法律保护的。 法定解除,则是在没有约定的情况下,依据法律规定来解除合同。像租客未经房东同意,擅自将房屋转租给他人,严重影响房东对房屋的权益,房东就可以依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。还有,如果租客不按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,房东也能解除合同,依据是《中华人民共和国民法典》第七百一十一条。 房东要解除租赁合同,不管是哪种方式,都最好书面通知租客,说明解除合同的原因和时间等关键信息。并且要保留好相关证据,比如通知的送达凭证、租客违约的证据等。如果因为解除合同产生纠纷,这些证据会起到关键作用。要是租客对解除合同有异议,双方可以先协商解决;协商不成的,房东可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决。





