房东该如何解除租赁合同？

房东解除租赁合同，有法定解除和约定解除两种情况。

约定解除，指的是在签订租赁合同时，双方就已经约定好了在某些特定情况下，房东可以解除合同。比如合同里写明租客逾期多少天不支付租金，房东有权解除合同。一旦这些约定的情形出现，房东就可以按照合同约定来解除。这就好比大家事先说好规则，只要有人违反规则，就按规则处理。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，租赁合同里的这些约定是受法律保护的。

法定解除，则是在没有约定的情况下，依据法律规定来解除合同。像租客未经房东同意，擅自将房屋转租给他人，严重影响房东对房屋的权益，房东就可以依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。还有，如果租客不按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东也能解除合同，依据是《中华人民共和国民法典》第七百一十一条。

房东要解除租赁合同，不管是哪种方式，都最好书面通知租客，说明解除合同的原因和时间等关键信息。并且要保留好相关证据，比如通知的送达凭证、租客违约的证据等。如果因为解除合同产生纠纷，这些证据会起到关键作用。要是租客对解除合同有异议，双方可以先协商解决；协商不成的，房东可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决。