要如何解除租赁合同？

在我国，租赁合同的解除方式主要分为协商解除、约定解除和法定解除这三种，下面为你详细介绍。

协商解除，就是合同双方通过友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治，在法律上是受到尊重和保护的。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定，协商解除合同是完全可行的。比如租客和房东商量，租客提前退租并给予房东一定补偿，房东同意解除合同。

约定解除，指的是在签订租赁合同时，双方就已经在合同中明确约定了解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如合同中约定，如果租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同。当租客真的出现这种情况时，房东就可以依据合同约定解除合同。

法定解除，是在法律规定的特定情形下，当事人可以行使解除权解除合同。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。还有第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如租赁的房屋因地震部分倒塌，无法继续居住，承租人就可以依法解除合同。

无论通过哪种方式解除租赁合同，都应当及时通知对方。如果是行使法定解除权或约定解除权，通知到达对方时合同即解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。同时，在解除合同后，双方还需要按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还租赁物、结算租金等。