question-icon 要如何解除租赁合同?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续租下去了。但我不知道该怎么合法地解除这个合同,直接搬走又怕房东追究责任,想了解下解除租赁合同具体要怎么做,需要满足什么条件,有哪些流程。
展开 view-more
  • #合同解除
answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁合同的解除方式主要分为协商解除、约定解除和法定解除这三种,下面为你详细介绍。 协商解除,就是合同双方通过友好沟通,就解除租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治,在法律上是受到尊重和保护的。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定,协商解除合同是完全可行的。比如租客和房东商量,租客提前退租并给予房东一定补偿,房东同意解除合同。 约定解除,指的是在签订租赁合同时,双方就已经在合同中明确约定了解除合同的条件。当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。《民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。例如合同中约定,如果租客连续三个月未支付租金,房东有权解除合同。当租客真的出现这种情况时,房东就可以依据合同约定解除合同。 法定解除,是在法律规定的特定情形下,当事人可以行使解除权解除合同。《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。还有第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。比如租赁的房屋因地震部分倒塌,无法继续居住,承租人就可以依法解除合同。 无论通过哪种方式解除租赁合同,都应当及时通知对方。如果是行使法定解除权或约定解除权,通知到达对方时合同即解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。同时,在解除合同后,双方还需要按照法律规定和合同约定处理善后事宜,如返还租赁物、结算租金等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系