终止租赁合同该如何解除？

在法律层面，终止租赁合同的解除方式分为协商解除和法定解除两种。

协商解除，就是合同双方经过友好沟通，达成一致意见后，共同决定解除租赁合同。这种方式充分体现了契约自由原则，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协商解除就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。例如，租客因为工作变动需要搬到其他城市，和房东说明情况后，房东也表示理解，双方就可以签订解除协议，明确解除合同的时间、租金退还、物品交接等相关事宜。

法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。以租客为例，如果房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）严重受损，无法继续居住，租客就可以依据法定解除权，通知房东解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

无论是协商解除还是法定解除，在解除租赁合同后，双方都应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务，妥善处理好后续事宜，如退还剩余租金、押金，返还租赁物等。