买房四金中哪些是可以退的？

在购房过程中，“买房四金”通常指定金、订金、诚意金和认筹金。下面分别为您解释它们的含义以及能否退还的情况。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者违约，定金一般是不能退还的；而如果是开发商违约，购房者则可以要求双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在司法实践中，一般会将订金视为预付款处理。若合同没有履行，不论是哪一方的责任，订金都应如数返还。比如，购房者不想买房了，或者开发商无法履行合同，订金都可以退还。

诚意金在法律上并没有明确的规定，它通常是购房者为了表达购房诚意而交给开发商的一笔款项。其性质更类似于一种预付款，一般情况下，如果购房者没有选中合适的房屋，诚意金是可以退还的。不过，具体能否退还还需看双方的约定。

认筹金是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在楼盘正式销售前，开发商会让购房者缴纳认筹金，以获得优先选房的资格等。认筹金不具备定金的性质，在认购协议规定的期限内，如果购房者不想买房了，认筹金通常是可以退还的。

综上所述，订金、诚意金和认筹金在多数情况下是可以退还的，而定金则要根据具体的违约情况来判断是否可以退还。购房者在缴纳这些款项时，一定要仔细阅读相关协议，明确款项的性质和退还条件，以保障自己的合法权益。