question-icon 购房定金与订金哪个能退?

我最近打算买房,在看房过程中,销售提到了定金和订金。我不太清楚这两者的区别,交了之后哪个能退呢?我担心交了钱之后因为一些原因不想买了,钱拿不回来,想了解一下相关法律规定。
展开 view-more
  • #购房定金
  • #购房订金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金和订金是两个不同的概念,它们在法律上的性质和能否退还的问题上有很大的区别。 首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式,具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交了定金后不想买房了,属于违约行为,定金一般是不能退还的;但如果是开发商违约,购房者可以要求双倍返还定金。 而订金则不同。订金并非一个规范的法律概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中,如果购房者不想买房了,订金一般是可以退还的。因为它只是预先支付的一部分款项,不具备定金那种惩罚性的约束。 综上所述,购房时定金和订金虽然只有一字之差,但法律后果却大不相同。如果想在情况变化时有更大的退款可能性,那么在付款时要明确是“订金”而非“定金”,并且要注意相关合同条款的约定。在签订购房合同和支付款项时,一定要谨慎,明确款项的性质,避免自身权益受到不必要的损害。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系