购房定金与订金哪个能退？

在购房过程中，定金和订金是两个不同的概念，它们在法律上的性质和能否退还的问题上有很大的区别。

首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后不想买房了，属于违约行为，定金一般是不能退还的；但如果是开发商违约，购房者可以要求双倍返还定金。

而订金则不同。订金并非一个规范的法律概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中，如果购房者不想买房了，订金一般是可以退还的。因为它只是预先支付的一部分款项，不具备定金那种惩罚性的约束。

综上所述，购房时定金和订金虽然只有一字之差，但法律后果却大不相同。如果想在情况变化时有更大的退款可能性，那么在付款时要明确是“订金”而非“定金”，并且要注意相关合同条款的约定。在签订购房合同和支付款项时，一定要谨慎，明确款项的性质，避免自身权益受到不必要的损害。