租赁合同和地役权有什么区别？

租赁合同和地役权是两个不同的法律概念，下面为您详细介绍它们的区别。 首先，从概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把自己的东西交给另一方用，另一方给对方钱。而地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。比如为了自己土地通行方便，和邻居约定在邻居土地上修路。 从设立方式来看，租赁合同一般是基于双方签订的租赁合同而产生，遵循合同自由原则，双方可以就租赁的标的物、期限、租金等内容进行约定。依据是《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而地役权的设立则是基于地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这在《中华人民共和国民法典》第三百七十四条中有明确规定。 从权利性质来讲，租赁合同是一种债权，它是基于合同产生的权利义务关系，主要约束出租人和承租人双方。而地役权是一种物权，它具有对世性，不仅约束地役权合同的双方当事人，还可以对抗第三人。 从期限方面，租赁合同的期限有明确限制，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而地役权的期限则由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 另外，在权利的转让上，租赁合同的承租人一般不能随意转让租赁权，需要经过出租人的同意。而地役权则随着需役地的转让而一并转让，除非合同另有约定。综上所述，租赁合同和地役权在多个方面存在明显的区别。