服务合同和租赁合同有什么区别？

服务合同和租赁合同是两种不同类型的合同，它们在多个方面存在明显区别。

首先是概念方面。服务合同是一方为另一方提供特定服务，另一方支付相应报酬的合同。简单来说，就是你花钱让别人为你做事，比如请家政公司打扫卫生，这就是服务合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如你租房子住，就是和房东签订的租赁合同，你得到房子的使用权，房东收取租金。

从合同标的来看，服务合同的标的是服务行为。这个行为可以是各种各样的，像法律咨询服务、美容美发服务等。它强调的是服务的过程和结果。而租赁合同的标的是物，是实实在在的东西，像房屋、车辆、机器设备等。你通过合同获得的是对这个物的使用和收益权。

在双方权利义务上，服务合同中，服务提供方要按照约定的标准和要求提供服务，保证服务质量。接受服务方要按照约定支付报酬。比如请装修公司装修房子，装修公司要按时按质完成装修，业主则要支付装修费用。租赁合同中，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，承担维修等责任（另有约定除外）。承租人有妥善使用租赁物的义务，并按时支付租金。例如房东要保证出租的房子能正常居住，租户要按时交房租，不能随意破坏房子。

在法律适用上，服务合同主要适用《民法典》中关于合同编的一般规定以及相关的具体服务合同规定。租赁合同则适用《民法典》中关于租赁合同的专门规定。《民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”明确了租赁合同的定义和基本要素。