购买商品房查看哪些证件比较好？
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在购买商品房时，查看相关证件是保障自身权益的重要环节。以下几种证件是购房者需要重点关注的： 首先是《国有土地使用证》。这就好比土地的“身份证”，它证明了开发商对该土地拥有合法的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。如果开发商没有这个证件，意味着其建房的土地来源可能不合法，购房者日后可能面临土地权益纠纷，比如土地被收回等情况。 其次是《建设用地规划许可证》。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。简单来说，就是这个证规定了这块土地的用途和建设规划。若没有此证，房屋的建设可能不符合城市的整体规划，存在被拆除或限制使用的风险。依据《城乡规划法》，未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件。 再者是《建设工程规划许可证》。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。有了这个证，说明房屋的建设是按照规划设计进行的，包括房屋的高度、层数、面积等都符合规定。要是没有该证，房屋可能属于违规建筑，会给购房者带来诸多麻烦，如无法办理产权登记等。 还有《建筑工程施工许可证》。这表明建设工程具备了开工条件，可以合法施工。《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；未取得施工许可证的，不得擅自施工。如果没有施工许可证就施工，工程质量可能无法得到保障。 最后是《商品房预售许可证》（期房）或《商品房销售许可证》（现房）。对于期房销售，开发商必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售。它是确保购房者购买的期房是合法合规的重要凭证。而现房销售则需要《商品房销售许可证》。没有这两个证，购房者的权益很难得到保障，可能面临房屋无法交付、无法办理产权等问题。 总之，在购买商品房时，仔细查看这些证件，能有效降低购房风险，保障自己的合法权益。
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