卖房和迁户籍哪个应该先进行？

在法律层面，并没有明确规定卖房和迁户籍的先后顺序，卖房和迁户籍本质上是两个相对独立的事情，它们分别受到不同法律法规和政策的约束。

从房屋交易的角度来看，《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，重点在于保障买卖双方的权益，确保交易的合法性和有效性。卖房主要涉及到房屋所有权的转移，也就是把房子的产权从卖方过户到买方名下。只要买卖双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，并按照相关规定办理产权过户手续，房屋交易就可以完成。

而户籍迁移则是由户籍管理相关的法律法规和政策来规范的。根据《中华人民共和国户口登记条例》，公民迁移户籍，需要符合一定的条件，并按照规定的程序办理。通常情况下，迁移户籍需要有合适的落户地址。

在实际操作中，先卖房还是先迁户籍，需要综合多方面因素来考虑。如果先卖房，可能会面临在找到新的落户地址之前没有地方迁户籍的问题，尤其是一些城市对于户籍管理比较严格，可能会给后续的户籍迁移带来一定的困难。而且，有些买家可能会在购房合同中要求卖家在一定期限内迁走户籍，如果不能按时迁走，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。

如果先迁户籍，虽然可以避免后续因户籍迁移问题产生的纠纷，但可能需要提前找到合适的落户地址，这对于一些人来说可能并不容易。比如，购买新房需要等待交房、办理产权证书等一系列手续，才能将户籍迁入；投靠亲属落户也需要满足亲属所在地的户籍政策要求。

因此，建议在卖房之前，先了解当地的户籍政策和房屋交易政策，与买家充分沟通户籍迁移的问题，并在购房合同中明确约定户籍迁移的时间和违约责任。同时，提前寻找合适的落户地址，确保户籍能够顺利迁移。