婚后买房单独所有离婚时如何分割？

婚后买房写单独所有，离婚时的分割情况需要分情况来看。首先，根据法律规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 。这里即便房产证只写一位名字，还注明《单独所有》，也不代表就只是登记人一人所有，只是为防止房主私自加上其他人名字。

所以如果没有特殊书面约定，离婚时该房产应作为夫妻共同财产进行分割。具体分割方式，按照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，如果有孩子且由一方抚养，抚养孩子的一方可能在房产分割上会适当多分；如果一方在婚姻中有过错行为，无过错方也可能会适当多分。

不过，如果存在特殊书面约定，比如夫妻双方书面约定该房产归登记方个人所有，那么离婚时就按照约定来，该房产属于登记方个人，不参与夫妻共同财产的分割。另外，如果房子是一方父母全资出资，登记在自己子女名下，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于登记方个人财产，离婚时不参与分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在结婚后到离婚或者一方死亡之前这段时间内，夫妻共同取得的财产。

特殊书面约定：是夫妻双方就财产归属等问题，以书面形式做出的特别约定，这种约定在法律上是有效的。