哪几类房子不能办理房产登记？

房产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，它对于保障房屋所有者的合法权益至关重要。然而，并不是所有的房子都能办理房产登记。以下为您详细介绍几类不能办理房产登记的房子。

首先是违法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑属于违法建筑。比如在耕地上私自建造的住宅，或者未经许可在原有房屋基础上擅自扩建的部分，这些建筑因为违反了规划和建设的相关规定，是无法办理房产登记的。因为法律不允许对违反规定建设的房屋给予合法的产权确认，只有经过合法规划和审批建设的房屋才符合登记条件。

其次是临时建筑。临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。按照相关规定，临时建筑有使用期限限制，一般不超过两年，并且不得改变使用性质，在使用期限届满后应当自行拆除。所以，临时建筑不能办理正式的房产登记。这是为了保证城市规划的有序实施，避免临时建筑长期存在影响城市建设和管理。

再者是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据我国土地管理相关法律，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设和交易违反了这一规定，因此无法办理国家认可的房产登记。购买小产权房的购房者权益无法得到像合法商品房那样的充分保障。

另外，存在产权纠纷的房子也不能办理房产登记。当房屋的产权归属存在争议时，比如多个主体都声称对该房屋拥有所有权，或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，在纠纷解决之前，不动产登记机构不会对其进行登记。这是为了避免登记错误，保障真正权利人的合法权益。只有在产权纠纷得到妥善解决，房屋的产权清晰明确后，才可以办理登记手续。

最后，资料不全的房子也难以办理房产登记。办理房产登记需要提交一系列的相关材料，如土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收证明等。如果申请人无法提供完整、有效的资料，不动产登记机构就无法完成登记工作。所以，购房者在购买房屋时，一定要确保开发商能够提供齐全的手续和资料，以避免后期无法办理房产登记的麻烦。

总之，了解哪些房子不能办理房产登记，对于购房者来说至关重要。在购房过程中，一定要谨慎选择，仔细核实房屋的相关情况，避免给自己带来不必要的损失。