哪些房屋是不能出租的？

在房屋租赁市场中，并不是所有房屋都可以出租，法律对可出租房屋有明确规定。下面为您详细介绍哪些房屋不能出租。

首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租。房屋所有权证是证明房屋归属的重要文件，它就像房屋的“身份证”。没有这个“身份证”，就无法证明出租方对房屋拥有合法的出租权利。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。这里虽然没有直接提及未取得房屋所有权证不能出租，但从合法合规的角度，没有产权证明，租赁行为的合法性就存在很大疑问。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能出租。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等限制措施时，意味着该房屋的权利处于受限状态。比如，房屋可能涉及到债务纠纷，被法院查封，在这种情况下出租房屋，会严重影响租赁关系的稳定性，租客的权益也难以得到保障。因为一旦司法机关或行政机关对房屋进行进一步处理，租客可能会面临突然失去房屋使用权的情况。

再者，共有房屋未取得共有人同意的不能出租。如果房屋是多人共有的，那么出租房屋需要经过所有共有人的同意。这是因为每个共有人对房屋都享有一定的权利，未经其他共有人同意就出租房屋，可能会侵犯其他共有人的合法权益。例如，夫妻双方共有的房屋，一方在未征得另一方同意的情况下将房屋出租，这种租赁行为就可能被认定为无效。

另外，不符合安全标准的房屋不能出租。这里的安全标准包括消防安全、建筑结构安全等多个方面。比如房屋存在严重的消防隐患，没有配备必要的消防设施；或者房屋的建筑结构存在问题，可能危及居住者的生命安全。《中华人民共和国消防法》等相关法律对房屋的消防安全有明确要求，不符合这些要求的房屋出租，不仅会给租客带来安全风险，出租方也可能面临法律责任。

最后，违法建筑不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准擅自建造的房屋。这些房屋的建设本身就违反了法律法规，不具有合法性。出租违法建筑不仅租赁合同可能被认定无效，而且还可能面临拆除等处罚。例如，在城市规划区内未经批准搭建的临时建筑用于出租，就属于这种情况。

总之，为了保障租赁双方的合法权益，避免不必要的法律风险，在进行房屋租赁时，一定要确保出租的房屋符合法律规定。