哪些房子是不能转租的？

我租了一套房子，由于个人原因想把它转租出去，但又怕有些房子不能转租，会给自己带来麻烦。想了解下，从法律角度看，哪些房子是明确不能转租的呢？

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#房屋转租

共1位律师解答

在房屋租赁关系中，并不是所有的房子都可以进行转租。下面为您详细介绍不能转租的房子类型以及相关的法律依据。首先，未经出租人同意的房子不能转租。在租赁关系中，承租人仅仅拥有房屋的使用权，而没有随意处分房屋的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果承租人在没有得到房东允许的情况下就把房子转租出去，房东有权利解除和承租人之间的租赁合同。例如，小张租了一套房子，在没有告知房东的情况下就将房子转租给了小李，房东一旦发现，就可以依据这条法律规定解除和小张的合同。其次，租赁合同中明确禁止转租的房子不能转租。合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。如果在签订租赁合同时，合同条款中已经明确写明不允许转租，那么承租人就必须遵守这个约定。一旦违反，就构成违约。比如，小王和房东签订的租赁合同里有“禁止转租”的条款，但小王还是将房子转租给了别人，那么房东就可以追究小王的违约责任。再者，违法建筑的房子不能转租。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关规定，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效。既然租赁合同本身无效，那么基于该合同的转租行为自然也是不合法的。例如，某套房子是没有合法建设手续的违建，即使有人租下了这套房子，也不能将其转租给他人。另外，存在权利瑕疵的房子也不宜转租。例如，房屋已经被司法机关或行政机关依法查封，或者房屋的权属存在争议等情况。如果承租人在这种情况下转租房屋，可能会面临很多法律风险。因为司法机关或行政机关对房屋的查封，意味着房屋的处分权受到了限制；而权属存在争议，可能导致真正的权利人主张权利，从而影响次承租人的合法权益。总之，在考虑转租房子时，一定要确保符合法律规定和合同约定，避免给自己带来不必要的法律纠纷。

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