哪些房子是一定不能买的？

在购房过程中，有几类房子从法律层面来讲是一定不能购买的，下面为您详细介绍。

首先是产权不明确的房子。这类房子的产权归属存在争议，比如多人共有房产但未经全部共有人同意出售的情况。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购买了这类产权不明确的房子，很可能会陷入产权纠纷，购房者的权益无法得到有效保障。

其次是被法院查封的房子。当房屋的所有权人涉及法律纠纷，法院会对其名下的房产进行查封。在查封期间，该房屋是禁止交易的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。如果购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户手续，还可能会面临购房款无法追回的风险。

还有就是未取得合法建设手续的房子，也就是常说的“小产权房”。这类房子通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买“小产权房”无法获得合法的产权证书，在拆迁、转让等方面也会面临诸多问题。

另外，存在抵押且未解除抵押的房子也不能购买。房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，如果购买了这类房子，一旦原房主无法偿还债务，抵押权人有权对该房屋进行处置，购房者将遭受重大损失。

最后，已经列入拆迁范围的房子也不建议购买。因为列入拆迁范围后，相关部门会冻结户口迁入等手续，并且拆迁补偿等问题可能会比较复杂。如果在这种情况下购买房子，可能会面临无法正常使用房屋以及无法获得合理拆迁补偿的风险。总之，在购房时一定要谨慎，仔细核实房屋的相关情况，避免购买到上述不能买的房子。