哪些房子是不能购买的？

在购房过程中，有些房子由于存在各种法律风险，是不建议购买的。下面为您详细介绍几类不能买的房子。

首先是产权不清晰的房子。这类房子的产权归属存在争议，可能有多个人声称对该房产拥有权利。例如，夫妻离婚时未对房产进行明确分割，或者家庭成员之间对祖传房产的继承存在纠纷。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买了产权不清晰的房子，后续可能会陷入法律纠纷，购房者的权益难以得到保障。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有权人涉及法律纠纷，法院有权对其名下的房产进行查封。在查封期间，房屋无法进行正常的过户交易。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。如果购房者不知情购买了被查封的房子，不仅无法办理过户手续，还可能面临已经支付的购房款无法追回的风险。

再者是未经合法审批建造的房子，也就是常说的小产权房。这类房子通常是在集体土地上建设，未经过规划、土地等相关部门的审批，没有合法的产权证书。依据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地的使用有严格的规定，小产权房的买卖违反了相关土地管理规定。购买小产权房，购房者无法获得合法的产权，而且在房屋拆迁、土地征收等情况下，很难得到合理的补偿。

还有已经抵押的房子。如果房屋所有权人将房子抵押给了银行或其他债权人，在抵押期间，未经抵押权人同意，房屋是不能进行转让的。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果购买了已抵押的房子，一旦抵押人无法偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋，购房者可能会失去房屋。

最后是危房。这类房子存在严重的安全隐患，不符合居住条件。依据相关的建筑安全法规，危房是不允许进行交易的。购买危房不仅会威胁到居住者的生命安全，而且可能无法获得相应的产权证书，后续也难以进行改造和维护。

总之，在购房时，购房者一定要仔细核实房屋的产权状况、是否存在司法纠纷、是否经过合法审批等情况，避免购买到存在法律风险的房子。