哪些房子是不能买的？

在房产交易中，有些房子存在较大的风险，是不建议购买的。下面为您详细介绍不能购买的房子类型及其相关法律依据。

首先是产权有纠纷的房子。这类房子指的是房屋的所有权归属存在争议，可能有多个主体都声称对该房屋拥有产权。比如继承纠纷中的房子，多个继承人对房屋的分配没有达成一致。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。在产权纠纷未解决的情况下购买此类房子，购房者可能会陷入无休止的法律纠纷中，难以保障自己对房屋的合法权益。

其次是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律诉讼，法院根据债权人的申请对其房屋进行查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。被查封的房子在查封期间不能进行过户等交易行为。如果购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户，还可能面临房子被法院强制执行的风险，购房者的购房款也可能打水漂。

再者是未取得合法手续的房子，像小产权房。小产权房通常是在集体土地上建设的，没有经过国家相关部门的审批，未缴纳土地出让金等费用。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地的使用有严格的限制，不能随意用于房地产开发和交易。购买小产权房无法取得国家颁发的不动产权证书，其权益不受法律的充分保护，而且还可能面临被拆除的风险。

另外，存在质量问题且无法修复的房子也不宜购买。比如房屋主体结构存在严重安全隐患，经过专业机构鉴定无法修复。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。购买此类房子，居住安全无法得到保障，后续可能还会产生大量的维修费用。

最后，已经抵押且未经抵押权人同意转让的房子也不能买。房屋所有人将房子抵押给债权人，在抵押期间转让房屋需要经过抵押权人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经同意转让的房子，可能会导致交易无效，购房者可能会遭受经济损失。总之，在购房时一定要谨慎，仔细核实房屋的相关情况，避免购买到不能买的房子。