朋友赠房违法吗,该怎么处理?

我有个朋友要把他的房子赠送给我,我有点担心这种朋友之间赠房的行为会不会违法。如果不违法的话,具体要怎么操作处理呢?要是违法,又会面临什么样的后果呀?
张凯执业律师
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朋友赠房是否违法需要分情况来看。


从法律上来说,赠与是一种双方的民事法律行为,指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。朋友之间赠房如果是出于真实的意思表示,赠与人对房屋拥有合法的产权,且不存在欺诈、胁迫等情形,那么这种赠与行为是合法有效的。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要符合这个定义,赠与行为就是受法律保护的。


但如果存在以下情况,朋友赠房可能违法。比如赠与人是为了逃避债务而将房屋赠与朋友,损害了债权人的利益。根据《民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,在这种情况下,债权人有权请求法院撤销该赠与行为。


如果朋友赠房是合法的,处理流程一般如下。首先,双方要签订书面的赠与合同,明确赠与房屋的具体信息、双方的权利义务等内容。然后,赠与人与受赠人需要携带相关材料,如身份证、房产证、赠与合同等,到当地的房产管理部门办理房屋过户手续。办理过户时,可能需要缴纳一定的税费,比如契税等。


若朋友赠房被认定为违法,比如因逃避债务而赠与被债权人申请撤销,那么该赠与行为自始无效,房屋应当返还给赠与人。如果因该违法赠与行为给他人造成损失的,相关责任人还可能需要承担赔偿责任。总之,朋友赠房要确保符合法律规定和程序,以保障双方的合法权益。

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