哪些房子是一定不能买的？

在购房过程中，有几类房子从法律角度来讲是一定不能购买的。

首先是产权不明确的房子。产权不明确意味着房屋的所有权归属存在争议，可能有多个人对该房屋主张权利。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果购买了产权不明确的房子，购房者可能无法顺利办理产权登记，无法真正获得房屋的所有权。例如存在继承纠纷的房子，多个继承人对房屋的分配有分歧，此时若贸然购买，后续可能会陷入复杂的法律纠纷中。

其次是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。这类房子通常是因为原房主涉及债务纠纷、违法犯罪等情况，被司法机关采取了查封措施。购买此类房子，可能会导致购房者支付了房款却无法获得房屋，还可能面临资金损失。比如，原房主因拖欠大量债务，房屋被法院查封，此时若购买该房屋，法院后续可能会对房屋进行拍卖以偿还债务。

再者是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。《城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。购买违章建筑，不仅无法获得合法的产权证书，而且房屋随时可能被拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。

还有就是土地性质为集体土地上的小产权房。小产权房一般是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据相关法律规定，集体土地的使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，其权益不受法律保护。一旦遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。

最后，已经列入拆迁范围的房子也不建议购买。虽然这类房子可能价格相对较低，但由于已经确定要拆迁，相关部门可能会对房屋进行限制，如停止办理产权过户等手续。而且购买后可能很快就会面临拆迁，购房者无法长期使用房屋，还可能在拆迁补偿等问题上与原房主或拆迁方产生纠纷。