能否以未入住和未装修为由拒绝支付物业费？

在法律层面，一般情况下不能仅以未入住和未装修为由拒绝支付物业费。物业费是用于维持小区公共区域的正常运转、维护和管理等服务的费用。虽然业主没有实际入住和装修房屋，但物业服务企业依然按照合同约定，为小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等公共服务。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，物业服务合同是对全体业主具有约束力的，物业服务企业提供的是公共服务，并非针对某一个业主。即使个别业主未入住、未装修，物业的公共服务也在正常开展，业主不能因个人未实际享受服务而否定物业服务企业已提供的劳动和付出。所以，通常业主不能以未入住和未装修为由拒绝支付物业费。不过，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应服务，业主可以通过合法途径要求其承担违约责任，但不能直接拒交物业费。