拆迁款包括哪几部分?

我家房子要拆迁了,我想弄清楚拆迁款到底是由哪几部分构成的。我担心在拆迁过程中,对拆迁款的组成不了解,会让自己的权益受损。所以想知道这拆迁款都包含了哪些方面的费用呢?
张凯执业律师
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拆迁款是指在房屋拆迁过程中,拆迁人按照相关规定给予被拆迁人的经济补偿。它主要是为了弥补被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


一是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是拆迁款的重要组成部分,其目的是补偿被拆迁人因失去房屋所有权而遭受的损失。通常,被征收房屋价值的补偿是根据房屋的市场价格来确定的,会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如说,你家的房子在市场上的价值是每平方米1万元,房子面积是100平方米,那么这部分补偿可能就会在100万元左右。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了支付被拆迁人在搬迁过程中产生的费用,比如搬家公司的费用、运输家具家电的费用等。临时安置补偿则是针对被拆迁人在房屋被征收后,到获得新的安置房屋期间,需要临时找地方居住所产生的费用。比如你在外面租房居住,每个月房租是3000元,在这过渡期间,拆迁方就需要按照一定的标准给予你临时安置补偿。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收的房屋是用于生产经营的,那么拆迁会导致经营活动停止,从而给被拆迁人带来经济损失。这部分补偿就是为了弥补这种损失。停产停业损失的补偿通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。例如,你的商铺每月净利润是5万元,停产停业了6个月,那么这部分补偿就会考虑这6个月的损失情况。


此外,市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。补助一般是针对一些特殊情况的被拆迁人,比如生活困难的家庭等;奖励则是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

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