商铺过户给子女哪种方式更合算？
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在探讨商铺过户给子女哪种方式更合算之前，我们先来了解一下常见的三种过户方式，分别是赠与、买卖和继承，下面为你逐一分析。 首先是赠与过户。赠与过户是指商铺所有权人将商铺无偿给予子女。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。在费用方面，赠与过户需要缴纳契税，通常为商铺评估价的3%。此外，可能还会涉及到公证费、评估费等。不过，如果受赠人日后想要再次转让该商铺，在缴纳个人所得税时，可能会面临较高的税率，一般为转让所得的20%。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的商铺交易流程，将商铺卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定，买卖双方需要签订买卖合同，明确各自的权利和义务。在费用上，买卖过户涉及的税费种类较多。对于卖方来说，如果商铺持有满一定年限（一般为5年且是唯一住房），可以免征个人所得税和增值税；若不满足条件，则需要缴纳个人所得税（一般为转让所得的20%或房屋总价的1% - 3%）和增值税（根据商铺增值情况计算）。对于买方来说，需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等因素，税率在1% - 3%之间。 最后是继承过户。继承过户是指在商铺所有权人去世后，子女按照法律规定继承商铺。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承商铺时，无需缴纳契税。但是，继承过户需要办理一系列的手续，如办理公证、进行房产评估等，会产生一定的公证费和评估费。而且，继承过户只有在被继承人去世后才能进行。 综合来看，如果子女打算长期持有该商铺，不考虑再次转让，赠与过户可能是一种较为合适的方式，虽然前期有一定的契税等费用，但手续相对简单。如果子女有可能在未来短时间内转让该商铺，买卖过户可能更合算，因为在符合一定条件下，买卖过户的后续转让税费相对较低。而继承过户则是在商铺所有权人去世后自然发生的过户方式，如果不着急过户，且希望在未来将商铺传承给子女，继承过户可以避免一些前期的税费支出。 每种过户方式都有其特点和适用情况，在选择过户方式时，建议你结合自身的实际情况，如子女的使用计划、商铺的持有时间等，并咨询专业的税务和法律人士，以便做出最适合自己的决策。
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