租赁物维修义务由谁担责?
我租了一套房子,最近发现马桶漏水,找房东来修,房东却说应该我自己负责。我觉得不合理,租房合同里也没明确这事儿到底该谁管。我就想知道,从法律上来说,租赁物的维修义务到底该由谁来承担呢?
展开


在租赁关系中,租赁物维修义务的承担问题是很多租客和房东关心的重点。下面我们从不同情况来详细分析。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这是一般原则,通俗来讲,在没有特别约定的情况下,房东有责任对租赁物进行维修。比如你租了一套房子,房子的主体结构、水电线路等出现问题,正常情况下房东是要负责维修的。因为房东把房子租给你,要保证房子处于适合居住使用的状态。 然而,如果租赁合同中有特别约定,那么就按照约定来执行。比如合同中写明某些小的维修由租客负责,或者租客承担一定比例的维修费用等,这种情况下就需要遵守合同约定。但需要注意的是,这种约定不能违反法律的强制性规定,不能免除房东一些基本的维修义务。 另外,如果是因为租客的过错导致租赁物需要维修,那么维修义务就要由租客承担。比如租客在使用电器时操作不当,导致电器损坏,那么就应该由租客自己负责维修或赔偿。《民法典》第七百一十四条也规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 还有一种情况,如果租赁物需要维修时,租客可以要求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的,租客可以自行维修,维修费用由房东负担。而且因为维修租赁物影响租客使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 总之,在确定租赁物维修义务由谁承担时,先看合同约定,没有约定的一般由房东负责,但因租客过错导致的维修由租客承担。在遇到问题时,双方可以根据具体情况,依据法律规定来协商解决维修问题。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




