租赁物维修义务由谁担责？
我租了一套房子，最近发现马桶漏水，找房东来修，房东却说应该我自己负责。我觉得不合理，租房合同里也没明确这事儿到底该谁管。我就想知道，从法律上来说，租赁物的维修义务到底该由谁来承担呢？
张凯执业律师
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在租赁关系中，租赁物维修义务的承担问题是很多租客和房东关心的重点。下面我们从不同情况来详细分析。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这是一般原则，通俗来讲，在没有特别约定的情况下，房东有责任对租赁物进行维修。比如你租了一套房子，房子的主体结构、水电线路等出现问题，正常情况下房东是要负责维修的。因为房东把房子租给你，要保证房子处于适合居住使用的状态。
然而，如果租赁合同中有特别约定，那么就按照约定来执行。比如合同中写明某些小的维修由租客负责，或者租客承担一定比例的维修费用等，这种情况下就需要遵守合同约定。但需要注意的是，这种约定不能违反法律的强制性规定，不能免除房东一些基本的维修义务。
另外，如果是因为租客的过错导致租赁物需要维修，那么维修义务就要由租客承担。比如租客在使用电器时操作不当，导致电器损坏，那么就应该由租客自己负责维修或赔偿。《民法典》第七百一十四条也规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
还有一种情况，如果租赁物需要维修时，租客可以要求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。而且因为维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少 租金或者延长租期。
总之，在确定租赁物维修义务由谁承担时，先看合同约定，没有约定的一般由房东负责，但因租客过错导致的维修由租客承担。在遇到问题时，双方可以根据具体情况，依据法律规定来协商解决维修问题。