question-icon 租房时水龙头破裂漏水到电梯,责任该由谁承担?

我租了套房子,前几天屋里水龙头突然破裂,水流到电梯里了。房东说我使用不当该我负责,可我觉得水龙头老化才是主因。我就想知道,这种情况下,到底该谁来承担责任呢?
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  • #租房责任
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中遇到水龙头破裂漏水到电梯的情况,责任的判定需要根据具体情形来分析。下面我们就从不同角度详细探讨责任承担问题。 首先,从租赁双方的义务角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供一个设施完好、能够正常使用的房屋及附属设施。同时,第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。 如果水龙头破裂是因为自然老化或者本身存在质量问题,在正常使用的情况下出现破裂,那么责任通常应由房东承担。因为房东作为房屋及附属设施的所有者,有责任对其进行定期的检查和维护,以确保这些设施处于安全和正常使用的状态。就好比水龙头,它有一定的使用寿命,到了一定时间可能就会出现老化、漏水等问题,房东应该及时发现并更换。 然而,如果是承租人使用不当导致水龙头破裂,比如用力过度拧开水龙头、故意损坏等情况,那么承租人就需要承担相应的责任。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以请求赔偿损失。也就是说,承租人没有按照正常的方式使用房屋设施,造成了损坏,就需要对由此产生的后果负责。 在实际处理这类问题时,双方可以先进行友好协商,明确责任归属。如果协商不成,可以通过收集相关证据,如水龙头破裂的照片、维修记录、使用情况说明等,来证明自己的主张。若仍然无法解决,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和证据来判定责任。 总之,在确定责任归属时,要综合考虑多种因素,依据法律规定来公平合理地解决问题,以维护双方的合法权益。

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