购房人迟迟不付尾款该怎么办？

我卖房子，和购房人签了合同，约定了付款时间。现在付款时间都过了，购房人却一直拖着不给尾款，我催了几次也没用。我想知道在这种情况下，我有什么办法能让他支付尾款，保障我的权益呢？

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#购房尾款

共1位律师解答

当购房人迟迟不支付尾款时，卖房人可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们要了解相关的法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着在房屋买卖中，买卖双方签订的购房合同，明确了双方的权利和义务，购房人有按照合同约定支付房款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房人不支付尾款的行为属于违约行为，卖房人有权要求其承担违约责任。具体操作上，卖房人可以先与购房人进行沟通协商。了解购房人不支付尾款的原因，看看是否存在误解或者其他特殊情况。如果是因为一些客观原因导致暂时无法支付，双方可以协商签订补充协议，重新约定付款时间和方式。这种方式比较温和，有助于维护双方的合作关系。如果协商不成，卖房人可以向购房人发送书面的催款通知。在催款通知中，明确指出购房人已经违约的事实，要求其在一定期限内支付尾款，并告知逾期支付的后果。催款通知可以通过邮政快递等方式发送，以便保留相关证据。如果购房人在收到催款通知后，仍然拒不支付尾款，卖房人可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求购房人继续履行合同，支付尾款，并承担违约责任。在诉讼过程中，卖房人需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、催款通知等，以证明自己的主张。此外，如果购房合同中约定了仲裁条款，卖房人也可以根据仲裁条款的约定，向仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼一样，都是解决纠纷的有效方式，但仲裁具有一裁终局、程序相对简便等特点。

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