购房款被拖欠该如何处理？

当遇到购房款被拖欠的情况，首先我们要明确这是一种违约行为。违约行为就是指合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在购房交易中，买家按时支付购房款是合同约定的基本义务，如果不履行，就构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，卖家有权要求买家继续支付购房款。

第一步，卖家可以先和买家进行沟通协商。友好地和买家交流，了解其拖欠款项的原因。如果是因为一些客观原因，比如资金暂时周转不开，双方可以协商制定一个新的付款计划，重新确定付款时间和方式。这样既能解决买家的实际困难，也能保障卖家的合法权益。

若协商不成，卖家可以考虑发送书面的催款函。催款函是一种正式的通知文件，要明确指出买家的违约事实，告知其应承担的责任，并限定一个合理的付款期限。催款函可以通过邮政快递等方式发送，并且要保留好相关的凭证，以备后续可能的法律程序使用。

如果催款函也没有起到作用，卖家就可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买家支付拖欠的购房款以及逾期付款的利息等损失。在诉讼过程中，卖家需要提供相关的证据，比如购房合同、付款记录、催款函等，以证明买家的违约行为和自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的判决。