question-icon 房屋尾款的诉讼时效是多久?

我之前卖了套房子,买家还有尾款没给。当时没在意时间,现在有点担心。我想知道房屋尾款的诉讼时效是怎么规定的,从什么时候开始算,过了时效会怎样,有没有办法延长时效。
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  • #房屋诉讼
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利,就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。简单来说,如果在规定的时间内你不通过法律途径去主张自己的权利,那么之后再去法院起诉,对方要是以超过诉讼时效进行抗辩,你可能就会失去胜诉的机会。 关于房屋尾款的诉讼时效,依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。所以,一般情况下,房屋尾款的诉讼时效就是三年。 这个三年的诉讼时效起算点,是从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。就房屋尾款来说,通常是从合同约定的买家支付尾款的日期届满之日开始计算。比如合同约定买家应在2022年1月1日支付尾款,但买家没付,那么诉讼时效就从2022年1月1日起开始计算三年,到2025年1月1日截止。 不过,诉讼时效也不是绝对固定不变的。根据《民法典》第一百九十五条规定,有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。比如说,在诉讼时效期间内,你向买家催要过尾款,有证据证明买家知道你在要求他支付尾款,那么从你催要的这个时间点开始,诉讼时效就会重新计算三年。 另外,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以,如果因为某些特殊原因,超过了三年的诉讼时效,也不用完全灰心,可以尝试向法院说明情况,请求法院决定是否延长。

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