房屋转租后义务由谁承担？

我把租来的房子转租出去了，现在原房东找我要一些费用，说这是转租后的义务。但我觉得转租出去后就该由次承租人承担。我不太清楚房屋转租后义务到底该谁承担，是我还是次承租人呢？

展开

#房屋转租

共1位律师解答

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在房屋转租的情况下，义务承担问题需要依据相关法律规定和具体情况来确定。首先，从承租人（也就是转租人）与出租人之间的关系来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，即便房屋已经转租出去，承租人与出租人的租赁合同依然存在效力。如果次承租人对房屋造成了损害，承租人有义务向出租人承担赔偿责任。比如，次承租人不小心损坏了房屋的家具，出租人可以要求承租人赔偿，而承租人不能以房屋已转租为由拒绝。其次，对于次承租人而言，其与承租人之间存在一个转租合同。次承租人需要按照转租合同的约定，向承租人履行相应义务，如按时支付租金等。如果次承租人未按照转租合同的约定履行义务，承租人有权依据合同追究次承租人的责任。例如，次承租人拖欠租金，承租人可以要求次承租人支付租金并承担违约责任。再者，关于房屋的使用和维护义务。一般情况下，承租人有义务保证房屋符合正常使用的状态。在转租后，虽然次承租人实际使用房屋，但承租人仍然不能免除对房屋合理使用和维护的监督责任。如果次承租人使用房屋不当导致房屋出现问题，承租人要先向出租人负责，之后再根据转租合同向次承租人追偿。另外，如果在转租过程中，涉及到房屋的装修、改造等情况，也需要遵循相关规定。根据法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。在转租时，次承租人对房屋进行装修等行为，也需要经过出租人同意，否则可能面临承担恢复原状或赔偿损失的义务。总之，房屋转租后的义务承担比较复杂，需要根据不同主体之间的合同约定以及法律规定来综合判断。承租人在转租房屋时，一定要明确自己和次承租人的权利义务，避免出现纠纷后承担不必要的责任。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问