离婚分财产时房子该归谁？

在离婚财产分割中，房子的归属问题是许多人关注的焦点。下面将依据不同情况，结合相关法律规定为您详细解答。

首先，如果房子是一方婚前购买且付清全部房款，这属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以，在离婚时，该房子归购买方所有，另一方无权要求分割。比如，张三在结婚前自己出钱买了一套房子并完成了所有款项支付，那这套房子在离婚时就只属于张三。

其次，若房子是婚后夫妻双方共同出资购买，不管房产证上写的是谁的名字，都应认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在离婚分割时，通常会按照平等原则进行分割。不过，如果双方对财产分割有书面约定，那么就按照约定处理。例如，李四和王五婚后一起买了房子，房产证写的李四名字，但这仍属于夫妻共同财产，若没有特别约定，离婚时两人可平等分割该房产。

再者，一方婚前支付首付，婚后共同还贷的情况较为复杂。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，赵六婚前付首付买了房子，婚后和妻子孙七一起还贷，离婚时，若协商不成，房子可能归赵六，但赵六要对孙七就共同还贷部分及相应增值进行补偿。

最后，如果房子是一方父母出资购买的。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为夫妻共同财产。例如，周八的父母在周八婚前出钱买了房并登记在周八名下，那这房子就是周八的个人财产；若周八父母在周八婚后买房登记在周八和其配偶名下，就是夫妻共同财产。

总之，离婚时房子的归属需要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。如果遇到复杂情况，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。