离婚协议中房子归谁？

在离婚协议中，房子的归属问题通常有多种情况需要考量。

首先，如果夫妻双方能够自行协商一致，并在离婚协议中明确约定房子归某一方所有，那么这种约定在不违反法律强制性规定和公序良俗的情况下，是具有法律效力的。这就好比两个人商量好一件事，只要这个商量的结果不违法，法律是认可的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

若双方无法协商一致，就需要根据房子的购买情况等因素来判定。如果房子是一方在婚前全款购买，并且登记在该方名下，那么一般来说，这属于该方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。例如，小张在结婚前自己出钱买了一套房并登记在自己名下，即便之后结婚又离婚，这套房子还是小张的。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

要是房子是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照平等分割的原则进行处理，但法院也会根据实际情况，比如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素，进行适当的调整。比如小李和小王婚后一起赚钱买了套房，离婚时原则上两人各占一半，但如果小李对家庭付出更多，法院可能会适当多分给小李一些份额。这也是基于《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果房子是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。