父母将房屋产权登记在小孩名下，离婚时房屋产权归谁？
我和伴侣打算离婚，之前我们把房屋产权登记在了小孩名下。现在就想弄清楚，在这种情况下，离婚时这房子的产权到底归谁呀？是还归小孩，还是我们夫妻也能参与分配呢？有点迷茫，希望得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨父母将房屋产权登记在小孩名下，离婚时房屋产权归属问题之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。
首先，房屋产权登记具有重要的法律意义。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，当房屋产权登记在小孩名下时，从法律层面上看，该房屋的所有权人就是小孩。
从赠与的角度来看，父母将房屋产权登记在小孩名下，通常可以视为父母对小孩的赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。一般情况下，赠与一旦完成，财产的所有权就发生了转移。在这种情况下，父母把房屋登记到小孩名下，小孩获得房屋所有权，该房屋就不再属于父母的夫妻共同财产。
那么在父母离婚时，该房屋的产权归属如何呢？由于房屋所有权已经归小孩所有，所以在离婚时，父母不能将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。因为夫妻共同财产分割的前提是财产属于夫妻双方所有，而此时房屋的所有权主体是小孩。
不过，虽然房屋产权归小孩，但在实际生活中，小孩可能不具备独立管理和使用房屋的能力。这种情况下，通常会由直接抚养小孩的一方代为管理房屋。但需要强调的是，代为管理并不意味着拥有房屋的所有权，该方也不能随意处置房屋。除非是为了小孩的利益，比如 为了小孩的教育、医疗等重大事项，且需要经过法定程序。
综上所述，父母将房屋产权登记在小孩名下，离婚时房屋产权归小孩所有，父母不能将其作为夫妻共同财产进行分割。