土地卖了钱归谁?

我家有块土地,最近被卖了,但是对于卖地的钱该归谁,家里人产生了分歧。有人说归土地使用者,有人说归集体。我不太清楚法律上是怎么规定的,想知道到底这卖地的钱应该归谁所有呢?
张凯执业律师
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在我国,土地分为国家所有和集体所有两种形式。土地的所有权不能随意买卖,我们通常所说的“土地买卖”,大多是指土地使用权的流转。


如果是国有土地,国家是土地的所有者。国有土地的出让等行为是由代表国家行使土地管理职能的相关部门来操作的。出让土地使用权所获得的收益,会按照规定上缴财政,用于公共事业等方面。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,国家对国有土地的出让和收益管理有明确的规定。例如,国家通过招拍挂等方式出让国有土地使用权,所得款项会纳入国家财政收入体系。


如果是集体土地,集体土地归农民集体所有。当集体土地被征收时,会有相应的补偿款。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。其中,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费是专款专用,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。


此外,如果是农村集体土地使用权在集体内部流转,流转费用的归属要看具体的约定和集体的规定。一般来说,如果是农户将自己承包地的使用权流转出去,流转费用通常归该农户所有,因为农户拥有土地的承包经营权。但如果是集体统一组织的流转,流转收益可能会按照集体的分配方案进行分配。

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