涉外不动产纠纷由谁管辖？

在法律领域，涉外不动产纠纷的管辖是一个比较明确的问题。首先，我们来了解一下“不动产”这个概念。不动产就是那些不能移动或者移动后会改变其性质、损害其价值的财产，像土地、房屋等都属于不动产。

对于涉外不动产纠纷的管辖，遵循的是专属管辖原则。专属管辖就是法律明确规定某些案件只能由特定的法院来管辖，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过协议改变管辖法院。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定同样适用于涉外不动产纠纷。也就是说，不管涉及的当事人是国内还是国外的，只要是不动产纠纷，都由不动产所在地的法院来管辖。

为什么要这样规定呢？主要是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和保全等工作，同时也方便当事人进行诉讼，减少诉讼成本。例如，如果一个涉外的房屋买卖纠纷，房屋在我国某城市，那么该城市的法院就有管辖权。

此外，专属管辖具有排他性。这意味着当事人不能通过协商选择其他地方的法院来管辖该纠纷。即使当事人在合同中约定了其他的管辖法院，这种约定也是无效的，依然要按照法律规定，由不动产所在地的法院管辖。

所以，当遇到涉外不动产纠纷时，不用纠结到底该去哪个法院起诉，直接向不动产所在地的人民法院提起诉讼就可以了。这样既符合法律规定，也能保证诉讼的顺利进行。