五保户的房产土地由谁来继承？

在了解五保户的房产和土地由谁继承这个问题之前，我们先来了解几个关键概念。五保户指的是农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。而房产属于个人的合法财产，土地在农村一般是集体所有，村民只有使用权。

对于五保户的房产继承，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果五保户生前立有遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么就按照遗嘱来执行。如果没有遗嘱，就按照法定继承顺序来继承。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

然而，五保户由于其特殊情况，很多时候会和集体组织签订供养协议。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第55条规定，集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议的，按协议处理；没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回“五保”费用。这意味着，如果有供养协议，且协议中对房产有相关约定，那么要按照协议来处理房产继承问题。

关于土地，因为农村土地所有权归集体，村民享有的是土地承包经营权等使用权。如果五保户是以家庭承包方式承包的土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，家庭承包是以户为单位的。当该户的最后一个成员去世，也就是五保户去世后，土地承包经营权就会终止，由发包方（也就是集体组织）收回土地。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地经营权，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。