夫妻共同买房，谁做主贷人更为合适？

我和爱人打算一起买房，听说贷款有主贷人之分。但我俩不太清楚选谁做主贷人合适，担心选不好会影响贷款审批或者以后的还款等问题。想了解下从法律和实际情况来看，到底谁做主贷人更合适呢？

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#主贷人选择

共1位律师解答

在夫妻共同买房的情况下，选择合适的主贷人是一个需要综合考虑多方面因素的问题。下面从几个重要方面为您详细分析谁做主贷人更为合适。首先，从收入情况来看。银行在审批贷款时，通常会重点关注主贷人的收入水平。一般要求主贷人的收入要达到每月还款额的两倍以上。这是为了确保主贷人有足够的能力偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，借款人有义务按照合同约定按时足额偿还贷款本息。所以，夫妻双方中收入更高、更稳定的一方做主贷人会比较合适。比如一方是公务员，收入稳定且较高，另一方收入不稳定或者较低，那么公务员一方做主贷人，银行更容易审批通过贷款。其次，考虑征信状况。良好的征信记录是银行审批贷款的重要依据。如果夫妻一方的征信存在不良记录，如逾期还款、欠款未还等情况，可能会导致贷款申请被拒或者贷款额度降低、利率提高。因此，应该选择征信记录良好的一方做主贷人。《征信业管理条例》规定了征信机构对个人不良信息的保存期限等内容，银行会依据相关规定查询主贷人的征信情况。再者，年龄因素也不容忽视。银行对贷款申请人的年龄有一定限制，一般要求借款人年龄与贷款期限之和不超过一定数值，比如65岁或者70岁。所以，相对年轻的一方做主贷人，可以获得更长的贷款期限，从而减轻每月的还款压力。从长远来看，这对于家庭的财务规划更为有利。另外，职业性质也会影响主贷人的选择。像公务员、教师、医生等职业，通常被银行认为是稳定职业，这类职业的人员做主贷人，银行会认为其还款能力更有保障，贷款审批会相对容易。综上所述，夫妻共同买房时，要综合考虑收入、征信、年龄、职业等多方面因素来确定谁做主贷人更为合适。这样既能提高贷款审批的成功率，又能为家庭的财务状况做好合理规划。

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