保障性住房和商品房有什么区别？

保障性住房和商品房存在诸多区别，下面为您详细介绍。

首先是定义方面。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，目的是解决特定人群的住房困难问题。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售给购房者。

在申请条件上，保障性住房有严格的准入标准。以经济适用房为例，根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。商品房则没有这些限制，只要有购房资金和购房资格（比如符合当地的限购政策），任何人都可以购买。

价格差异也很明显。保障性住房因为有政府的政策支持和补贴，价格相对较低。比如廉租房是面向符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭出租的保障性住房，租金非常低廉。而商品房的价格完全由市场供求关系决定，受到土地成本、建筑成本、市场需求等多种因素影响，通常价格较高。

产权方面，保障性住房的产权受到一定限制。像经济适用房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。而商品房购房者拥有完全产权，可以自由处分，如出售、抵押等。

综上所述，保障性住房和商品房在定义、申请条件、价格和产权等方面都有明显区别。