顶楼无产权且没交维修基金,漏水了由谁负责?

我家买的顶楼房子没有产权,当时也没交维修基金。最近发现屋顶漏水了,把屋里的墙面都弄湿了。我就想知道这种情况下,这个漏水维修该谁来负责啊?是我自己承担,还是有其他解决办法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,对于顶楼无产权且未交维修基金导致漏水的责任归属问题,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来明确一下相关的法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果该顶楼属于建筑物的共有部分,虽然没有产权且未交维修基金,但物业服务合同中约定了对共有部分的维修养护责任,那么物业服务企业应当承担起维修责任。比如在一些小区,物业服务合同明确规定物业要对屋顶等公共区域进行定期检查和维护,这种情况下屋顶漏水,物业就有义务负责维修。


要是不存在物业服务合同,或者合同中没有相关约定,那么需要看漏水的原因。如果是由于房屋本身的质量问题,且在房屋质量保修期限内,那么建设单位应当承担维修责任。例如,房子交付后不久就出现屋顶漏水,经检测是施工质量导致的,建设单位就不能推卸责任。


而如果是因为个别业主的不当行为导致屋顶漏水,比如在屋顶私自搭建、破坏防水层等,那么实施该不当行为的业主应当承担维修和赔偿责任。比如有业主为了安装太阳能热水器,在屋顶打孔破坏了防水层,进而导致漏水,这个业主就需要负责修复。


此外,如果上述情况都不适用,并且该屋顶属于相关业主共有,那么根据公平原则,可能需要由受益的业主共同承担维修费用。比如整栋楼的业主都从屋顶的存在中受益,在没有其他责任主体的情况下,就可能需要大家一起出资维修。总之,遇到这种问题,业主们可以先协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径来确定责任和解决纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

撞到人当时双方都觉得没事各自走了,事后报警的情况下该怎么赔偿?

前几天开车不小心撞到了一个行人,当时对方说没事,我们就各自离开了。可过了几天,对方突然报警说身体不舒服,要求赔偿。我现在很困惑,不知道这种情况该怎么确定赔偿责任和具体的赔偿金额,希望能得到专业的解答。

老年人权益受侵权诉状该怎么写,宅基地侵权诉状的诉讼请求又该怎么写?

我家中老人的权益好像被侵犯了,同时自家宅基地也疑似遭遇侵权情况。我想通过法律途径解决,可不知道怎么写诉状和诉讼请求。想了解在写这两种诉状时,具体要包含哪些内容、格式是怎样的,以及诉讼请求该如何清晰合理地表述 。

欠了银行4000现在还不起会有什么最坏后果?

我之前因为一些突发情况,跟银行借了4000块钱,可现在实在没能力还上。我特别担心会有很严重的后果,想了解下要是一直还不上,最坏的情况是什么,是会影响信用,还是会面临起诉,希望能给我详细说说。

农村院子租赁拆迁如何补偿?

我在农村租了个院子,还没到期呢现在面临拆迁。我就想知道这种情况下,我能得到哪些补偿啊?是按照什么标准来给补偿的呢?房东和我在补偿方面会怎么划分 ,想具体了解下相关补偿规定。

超过20年的土地纠纷法院会受理吗

我遇到个土地纠纷问题,这事儿已经过去超20年了。之前因为各种原因一直没处理,现在想通过法律途径解决,就想知道这种超过20年的土地纠纷,法院到底会不会受理啊?想了解下相关法律规定和实际的处理情况。

留置审查算不算是立案?

我因为一些经济问题被相关部门留置审查了,现在心里很忐忑,不知道留置审查是不是就意味着已经立案了。我想了解一下,在法律上,留置审查和立案之间是什么关系,留置审查能不能等同于立案呢?

名誉权侵权的赔偿是多少?

我被人侵犯了名誉权,对方在网上恶意散布关于我的不实言论,对我的生活和工作都造成了很大影响。我想通过法律途径要求赔偿,但不知道名誉权侵权的赔偿标准是怎样的,想了解一下大概能获得多少赔偿。

被宣告死亡后民事权利能力一概消灭吗?

我被宣告死亡了,但实际上我还活着。现在涉及一些民事事务,我不知道自己是否还有民事权利能力。我不太清楚被宣告死亡后,是不是民事权利能力就肯定没了,想了解一下这方面的法律规定。

工作未满一个月是按最低工资算吗?

我刚入职一家公司,还没工作满一个月。发工资的时候,公司按最低工资标准给我结算。我不太清楚这样合不合理,想知道工作未满一个月是不是就应该按最低工资算呢?

老挝签证最新政策是什么?

我打算去老挝旅游,想了解一下现在老挝签证的最新政策是怎样的。比如签证类型有哪些、申请条件是什么、办理流程复杂不复杂、费用大概是多少等方面的情况,希望能得到详细解答。

工伤没恢复好却被要求上班怎么办?

我之前受了工伤,现在身体还没恢复好,行动还是不太方便,可单位却让我回去上班。我不知道该怎么处理这种情况,是必须得去上班,还是可以拒绝呢?我不太了解相关的法律规定,希望能得到解答。

社会保障卡封存状态如何解除?

我的社保卡处于封存状态,现在需要使用社保卡了,但是不知道该怎么解除封存状态。我不清楚是要去银行办理,还是去社保经办机构,具体需要准备什么材料也不了解。希望知道该如何操作才能解除社保卡的封存状态。

胜诉方不接受执行款怎么办?

我打了一场官司胜诉了,法院也执行到了款项。但我现在有些顾虑,不太想接受这笔执行款。不知道不接受会有什么后果,在法律上是怎么规定的,我该怎么做才合适呢?

个体工商户代办需要多少费用?

我想办理个体工商户,但没时间去跑流程,打算找代办。不知道现在市场上个体工商户代办一般要多少钱,这个费用有没有什么标准,是根据什么来定的,希望了解一下。

一般公司在多少号交社保?

我刚入职一家新公司,不太清楚公司给员工交社保的时间。想了解下按照法律规定,一般公司是在每个月的多少号交社保呢?我担心自己的社保缴纳时间会影响权益,所以很关注这个问题。

起诉离婚时现金该如何转移?

我正在起诉离婚,名下有一些现金存款,担心在离婚分割财产时会被对方分走一部分。我想了解一下,在起诉离婚期间,有没有合法的方式可以转移这些现金,避免被分割呢?

离了婚再结婚登记是否需要带离婚证?

我之前离过婚,现在打算和新对象结婚登记。我不太清楚去办理结婚登记的时候,需不需要带上之前的离婚证。要是没带会不会就办不了,所以想了解下离了婚再结婚登记到底要不要带离婚证。

开设赌场获利4万块钱会判多久?

我因为开设赌场获利了4万块钱,现在心里特别慌,不知道这种情况在法律上会怎么判刑。我想了解下大概会判多久,有没有从轻处罚的可能,希望懂法律的朋友给我讲讲。

丈夫离婚后户口和女儿该怎么办?

我和丈夫打算离婚了,现在有两个问题让我很头疼。一个是丈夫的户口问题,不知道离婚后他的户口要怎么处理;另一个是女儿的归属和相关事宜,我想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

房产证上去掉孩子名字怎么办理?

我家房产证上有孩子的名字,现在想把孩子名字去掉,不知道该怎么操作。是要走买卖流程,还是赠与流程?需要准备什么材料,办理哪些手续呢?希望懂的人能给我详细说说。