开发商口头允诺的绿地应该归谁所有？
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在探讨开发商口头允诺的绿地归属问题时，我们需要结合相关法律规定和实际情况来进行分析。 首先，从法律概念上来说，小区绿地的归属通常涉及到建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着小区内除了业主的专有部分，其他公共区域在符合一定条件下是属于全体业主共有的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 对于开发商口头允诺的绿地，虽然口头承诺在一定程度上可能反映了开发商的一种意愿，但从法律的严谨性角度来看，其效力是相对较弱的。因为口头承诺往往难以举证，一旦发生争议，很难确切证明开发商当时的具体承诺内容。 如果这片绿地在规划中明确是属于小区公共区域，且没有被规划为城镇公共绿地或者明示属于个人的，那么按照法律规定，它应当归全体业主共有。即使开发商有口头允诺，也不能改变其基于规划和法律规定的归属性质。 然而，如果开发商能够证明这片绿地在规划上有特殊安排，比如已经明示属于某个人或者是城镇公共绿地，那么其归属就会按照这种规划来确定。但这种情况下，开发商需要承担相应的举证责任。 此外，如果开发商的口头允诺对购房者的购房决策产生了重大影响，而实际情况与允诺不符，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，追究开发商的违约责任。但这与绿地的归属问题是两个不同的法律关系。 综上所述，开发商口头允诺的绿地归属一般要依据规划和法律规定来判断。在没有特殊规划安排的情况下，通常应归全体业主共有。购房者在遇到此类问题时，要注意收集相关证据，以维护自己的合法权益。
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