question-icon 代办中介签订买卖合同是否违法?

我找了个代办中介帮我签买卖合同,可我有点担心这么做会不会违法。我不太清楚相关法律规定,也不知道代办中介有没有资格签这种合同。我就想问问,代办中介签订买卖合同到底合不合法啊?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断代办中介签订买卖合同是否违法,需要从多个方面来看。首先,我们要了解两个重要概念,一个是代理,另一个是无权代理。 代理,简单来说,就是在得到他人授权的情况下,以他人的名义去做事情。在法律上,《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果代办中介获得了当事人的明确授权,有书面的授权委托书,并且在授权范围内签订买卖合同,那么这个合同是合法有效的,对当事人有约束力。 比如,小王委托中介小李帮忙签订一份房屋买卖合同,小王给小李出具了详细的授权委托书,明确了小李可以签订合同的具体条款和范围,小李按照这个授权签订的合同就是合法的。 而无权代理,就是没有得到授权或者超越授权范围去做事。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。这意味着,如果代办中介没有得到当事人的授权,或者超出了授权范围签订合同,那么这个合同在当事人追认之前是效力待定的。如果当事人不追认,合同对当事人就没有约束力,中介可能要承担相应的责任。 另外,还有一种情况是,如果代办中介签订买卖合同的过程中存在欺诈、胁迫等违法情形,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。而且,如果中介的行为违反了相关行政管理规定,比如没有相应的从业资质等,还可能面临行政处罚。 所以,代办中介签订买卖合同不一定违法,关键在于是否有合法授权、签订过程是否合法合规等因素。

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