中介买卖合同存在漏洞是否有效?

我通过中介签了份买卖合同,后来发现合同里有些条款表述模糊,感觉有漏洞。现在我担心这份合同会不会因为这些漏洞就没效了,我不太清楚法律上对于有漏洞的中介买卖合同是怎么认定效力的,想了解下这种情况合同到底还有没有效。
张凯执业律师
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在法律上,判断中介买卖合同存在漏洞时是否有效,需要依据相关法律规定,并结合具体情况来分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要签订合同的双方有相应的能力,表达的是真实想法,且合同不违法违规和违背公序良俗,合同一般就是有效的。


对于合同中的漏洞,通常不直接导致合同无效。因为合同漏洞是指合同中某些内容没有约定或者约定不明确。比如价格条款约定模糊、履行时间不清晰等。根据《民法典》第五百一十一条的规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。


不过,如果合同漏洞涉及到合同的核心要素,并且双方无法达成一致的补充协议,导致合同目的无法实现,那么合同可能会被认定为无效或者可撤销。比如中介在合同中故意隐瞒重要信息,使合同漏洞影响到合同的公平性和合法性,受损害方可以根据《民法典》的相关规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。总之,不能一概而论地说中介买卖合同有漏洞就无效,要具体情况具体分析。

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