合同没有法律效力,中介公司算违法吗

我之前通过一家中介公司进行某项交易,签了合同。可后来发现合同没有法律效力,我就挺疑惑的,想知道在这种情况下,中介公司的行为算违法吗?是要承担什么责任,还是怎么处理这个事情呢,希望能了解清楚。
张凯执业律师
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合同没有法律效力,中介公司是否违法需要分情况来看。


首先,合同要具有法律效力,得满足一些条件。按照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。如果合同因为不满足这些条件而无效,中介公司不一定违法。


如果中介公司在促成合同签订过程中,没有什么过错,比如已经尽到如实报告义务,合同无效不是它的原因导致的,那通常不违法,而且按照规定,此时中介不得收取任何中介费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。


然而,如果是因为中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,导致合同无效并损害委托人利益,那么中介公司的行为就是违法的。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,这种情况下中介公司不得请求支付报酬,还应当承担赔偿责任。 比如中介明知房屋产权有问题,却故意不告知买卖双方,导致房屋买卖合同无效,给委托人造成经济损失,那中介就要承担相应责任。


另外,如果中介机构滥用其强势地位,强行让客户接受不公正、不合理的条款,或者合同内容直接触犯了相关法律法规,使得与客户之间的服务合同关系无效,这种情况下中介公司也是违法的,因为这违背了合同效力以及公平正义原则。


相关概念:

居间合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同 。

公序良俗:指公共秩序与善良风俗,是社会存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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