由于中介违约,中介与租客签订的合同就无效吗?
我通过中介租了房,签了合同。最近发现中介有违约的情况,比如没按约定时间维修房屋设施。我就想知道,这种情况下我和中介签的租房合同是不是就无效了?想了解下这方面具体法律规定。
展开


一般来说,中介违约并不必然导致中介与租客签订的合同无效。 首先,要明确合同效力的基本概念。依法成立的合同,自成立时生效,这是《民法典》第五百零二条规定的 。也就是说只要合同的订立是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定等,合同就生效。 如果中介作为合同一方当事人违约,比如未按时提供服务、未如实报告相关信息等,这种情况下合同依然是生效的。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以根据合同中的违约条款追究中介的违约责任,比如要求中介承担违约金、赔偿损失,也可以要求中介继续履行合同义务 。 不过,如果中介的违约行为属于根本违约,严重影响合同目的的实现,租客就可以解除合同。合同解除后,自解除时起合同不再生效,但解除之前合同仍然是有效的。例如中介向租客承诺提供安静的居住环境,但实际上房屋周边长期有严重噪音干扰,导致租客无法正常居住生活,这就属于严重影响合同目的实现,租客可解除合同。 另外,如果合同中明确约定中介违约时合同自动解除,那么当出现中介违约情形符合该约定时,合同可以按照约定自动解除。 相关概念: 根本违约:是指违约的后果已经妨害了合同目的实现,包括迟延履行主要债务经催告仍不履行、履行债务不符合约定导致合同目的不能实现等情况。 合同解除:是指合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




