中介未尽告知义务,是否可判定合同无效?

最近在和中介打交道签合同的过程中,感觉中介好像没有把一些关键信息告诉我,我心里很不踏实。我就想知道,如果中介没有尽到告知义务,这合同会不会直接就被判定无效啊?主要想了解下在法律层面是怎么规定和认定这种情况的。
张凯执业律师
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中介未尽告知义务,并不一定直接导致合同无效,需要根据具体情况进行分析。


首先,我们要知道什么样的民事法律行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果合同本身满足这些有效条件,仅仅是中介未尽告知义务,并不必然导致合同无效。


其次,关于合同中的免责条款,《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。但这与中介是否尽告知义务没有直接关联。


然后,如果中介以欺诈手段使您在违背真实意思的情况下签订了合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不过这里要注意,未尽告知义务并不等同于欺诈。欺诈是指故意隐瞒真实情况或故意告知虚假情况,诱使对方作出错误意思表示。而未尽告知义务可能只是没有把某些信息完全传达给您,但不一定存在故意隐瞒或欺骗的主观故意。


在实践中,如果中介没有尽到应有的告知义务,使得合同中的某些条款给合同双方带来了不公正的待遇,那么这些条款便有可能被判定为无效。但整个合同是否无效,还需要综合考虑合同的其他方面以及对合同目的实现的影响等因素。


总之,不能仅仅因为中介未尽告知义务就直接判定合同无效,要依据具体事实和相关法律规定来综合判断。


相关概念:

民事法律行为:是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

欺诈手段:是指故意隐瞒真实情况或故意告知虚假情况,诱使对方作出错误意思表示的行为。

免责条款:是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。

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