租房合同纠纷找中介合法吗

我之前通过中介租了房子,现在和房东在合同履行上出了点问题,不知道能不能找中介来处理,也不确定这么做在法律上合不合理。想了解在这种情况下,找中介解决纠纷有没有法律依据,会有怎样的后果。
张凯执业律师
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在租房合同出现纠纷时,找中介是合法的,但中介是否有责任处理以及承担责任则要视具体情况而定。


首先,得看租房合同是否有效。依据《民法典》第一百四十三条,当租赁双方具有相应的民事行为能力,意思表示自愿真实,租赁关系的成立不违背公序良俗、不违反法律强制性规定,同时合同约定内容合法时,合同就是有效的。有效的合同受法律保护。


关于中介的责任,如果中介在促成租赁交易过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害了委托人(房东或租户)的利益,那么中介要承担责任。这是《民法典》第九百六十二条所规定的。例如中介明知房屋存在严重质量问题却不告知租户,导致租户入住后产生纠纷,这种情况下中介就有责任。


若中介只是正常履行居间服务,如实提供信息,没有过错行为,且租房违约责任的承担仅限于租赁双方当事人,中介就无需负责。比如中介只是作为中间人牵线搭桥,双方自愿签订合同,之后产生的租金支付纠纷等,中介在无过错时可不承担责任。


当出现租房合同纠纷时,当事人之间可以先尝试自行协商解决。要是协商不成,还可以找居委会等进行调解;或者按照合同约定,找仲裁机构仲裁,若没有约定仲裁条款,也可以向有管辖权的法院提起诉讼。这是因为依据《民法典》第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


相关概念:

居间服务:简单说就是中介为交易双方提供信息,促成双方达成交易的服务行为。

公序良俗:指公共秩序与善良风俗,要求民事行为要符合社会一般的道德观念和公共利益等准则。

民事行为能力:是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。不同年龄段和精神状态的自然人,民事行为能力不同 。

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