中介三方合同具有法律效力吗


中介三方合同在满足一定条件时具有法律效力。简单来说,民事行为能力就是一个人能独立进行民事活动、承担民事责任的能力。意思表示真实就是签合同是各方真心愿意,没有被强迫或者欺骗。不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合同内容得合法,也不能违背大家普遍认可的道德和社会秩序。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当签订中介三方合同的各方具备相应民事行为能力,是自愿签订合同,而且合同内容没有违反法律法规强制规定,也不违背公序良俗,那这个合同就具有法律效力,各方都要按照合同的约定来履行自己的义务。 举个例子,如果小明、小红通过中介公司进行房屋买卖,三方签了合同。小明和小红都是成年人,能为自己的行为负责,签合同也是他们自愿的,合同里关于房屋价格、付款方式等内容也都符合法律规定,不违背道德伦理,那么这份中介三方合同就是有效的。 不过在签订中介三方合同时也有不少注意事项。首先要仔细审查合同内容,因为很多中介服务合同文本是中介公司自己印制的,有些条款可能更偏向中介公司的利益。其次,买卖双方委托他人办理房地产赎楼、过户等,要仔细阅读公证委托书内容,控制好授权范围,办理手续时能亲自到场最好。另外,在房地产交易中,政府规定了居间方佣金收取标准上限,居间方不能超标准收费。而且签订合同时三方应同时在场,确保合同同一性、有效性与真实性,还要确认中介方有主管部门核发的备案证书和营业执照 。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 意思表示真实:指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。





