中介签署的合同有效吗

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张凯执业律师
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中介签署的合同是否有效需要分情况来看。


首先,中介合同本身是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同(《民法典》第九百六十一条 ) 。依法签订的中介合同,一般是有效的。这里说的依法签订,需要满足一些条件,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,委托方与受托方都得有能力承担民事行为,签合同的想法是真实自愿的,合同内容得合法合规、不违背道德伦理。


其次,如果是中介代签合同,效力又有所不同。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如果没有这种表见代理的情况,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任;经过被代理人追认的,对被代理人发生效力,由被代理人承担法律后果(《民法典》第一百七十一条 )。


另外,如果合同存在违反法律法规、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益等情形,即便有中介签署,合同也会被认定为无效。所以,不能简单判定中介签署的合同有效或无效,要综合各种实际情况和法律规定来判断。

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