与房屋中介签的合同是经济合同还是行纪合同?

我最近想通过房屋中介买房,在准备签合同的时候,突然想到合同性质的问题。我不太清楚和房屋中介签的到底是经济合同还是行纪合同,担心合同性质不同会对自己的权益有不同影响,所以想弄明白这其中的区别,也想知道一般情况下和房屋中介签的合同到底属于哪一种 。
张凯执业律师
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要判断与房屋中介签订的是经济合同还是行纪合同,需要结合实际情况。首先来了解一下相关概念。经济合同是一个比较宽泛的概念,它包含了各类在经济活动中设立、变更、终止民事权利义务关系的合同。而经纪合同是经纪人在承办经纪和代理业务时,同委托人签订的合同,它属于经济合同的一种。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。


一般来说,与房屋中介签订的合同多属于居间合同。居间合同,又称“中介服务合同”,是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间人也就是房屋中介,主要是提供报告订约机会或媒介订约服务,服务范围有限,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,并不参与委托人与第三人之间的合同。比如您想买房,中介帮您联系到合适的卖家,为双方提供见面沟通协商签约的机会,这就是典型的居间行为。


而行纪合同中,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。例如行纪人以自己名义和卖家签订房屋买卖合同,之后再把房屋交给委托人,这就是行纪行为。


《中华人民共和国民法典》对这些合同都有相应规定。判断与房屋中介签订的合同性质,关键看合同具体约定内容。如果合同中中介只是提供订约机会或媒介服务,那通常是居间合同(属于广义经济合同范畴);若中介以自己名义为您进行房屋买卖等交易活动,承担交易中的权利义务,那可能就是行纪合同。


相关概念:

经济合同:各类在经济活动中设立、变更、终止民事权利义务关系的合同。

行纪合同:行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

居间合同:居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

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