同居时买的房子分手时归谁？

在探讨同居时买房分手时房子归谁这个问题之前，我们先明确几个关键的法律概念。同居关系，简单来说，就是男女双方未办理结婚登记而共同生活在一起。而对于同居期间购买的房产归属判定，会依据不同的情况有不同的结果。

首先，如果双方在同居期间购买房屋时，有明确的书面约定，比如签订了协议，约定了房产的归属或者双方的出资比例、权益分配等内容。那么，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这种情况下，分手时房产就会按照约定来处理。例如，双方约定房子归一方所有，另一方获得相应的经济补偿，那么就会依照此约定执行。

其次，若没有书面约定，就需要看购房资金的来源。如果房子是一方出资购买，并且房产登记在出资方名下，那么一般情况下，该房产会被认定为出资方的个人财产。因为从出资和登记情况来看，符合个人财产的特征。比如，一方用自己的积蓄支付了全部房款并登记在自己名下，那么分手时房子大概率归出资方。

但如果是双方共同出资购买，即使房产只登记在一方名下，该房产也可能被认定为双方的共有财产。这里的共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指根据双方的出资比例来确定各自对房产享有的份额；共同共有则是不区分份额，双方共同享有房产的权益。在实际处理中，法院通常会根据双方的出资证据、购房时的意思表示等因素来综合判断是按份共有还是共同共有。依据《民法典》中关于共有的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

此外，如果一方出资，但登记在另一方名下，这种情况就比较复杂。可能存在赠与、借名买房等多种法律关系。需要结合具体的证据和情况来判断。如果有证据证明是赠与，那么房产就归受赠方；如果是借名买房，那么实际出资方可能有权要求将房产变更登记到自己名下。

总之，同居时买房分手时房子的归属问题，要综合考虑书面约定、出资情况、房产登记等多方面因素。当双方无法协商一致时，可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定作出公正的判决。