房管局处罚物业可以用什么法律？

房管局在对物业进行处罚时，会依据多部相关法律。

首先是《中华人民共和国民法典》。其中第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业违反合同约定，未按照约定提供相应服务，就可能要承担违约责任。比如物业没有按照合同约定的频次清理小区垃圾，业主就可以依据此条追究物业责任，房管局也能依据相关规定对其进行监管和处罚。

其次是《物业管理条例》。该条例是物业管理领域的重要法规。例如，第五十六条规定，违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。此外，对于物业在物业使用和维护、专项维修资金管理等方面的违规行为，房管局都能依照该条例进行处罚。

还有各地出台的物业管理相关地方性法规。不同地区会根据本地实际情况制定具体的实施办法和细则，进一步明确物业的责任和义务，以及对应的处罚措施。这些法规与上位法相互配合，共同为房管局处罚物业提供了全面的法律依据。